Энтузиастов улица, 1Г - 11000,00 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

Продается торговый центр класса А 11 104 м² в ТЦ М7 , г. Балашиха, Западная Коммунальная Зона Первая линия ш. Энтузиастов | Всего 2 км от МКАД | Стабильный доход! Адрес: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 1Г Метро Новогиреево 9 мин , МЦД Стройка в шаговой доступности Ключевые параметры: Общая площадь: 11 104 м² Этажность: 3 этажа Высота потолков: до 7 м Класс здания: А Состояние: дизайнерский ремонт, современное техническое оснащение Лифты и эскалаторы: 2 лифта + 4 эскалатора комфорт для посетителей Парковка: большая наземная, удобная для клиентов Земельный участок: в собственности Линия домов: первая максимальная видимость и проходимость Инвестиционные преимущества: Стабильный арендный поток ТЦ полностью заполнен Якорные арендаторы обеспечены высокий трафик и лояльность аудитории Тематика: активный отдых востребованный и растущий сегмент Быстрая окупаемость при цене 90 100 тыс. /м² Расположение: по ходу движения в Москву ежедневный поток автомобилей Инженерные системы: Центральное кондиционирование и отопление Приточная вентиляция Спринклерная система пожаротушения Отдельный вход с улицы Современная система управления зданием Локация: 2 км от МКАД по Горьковскому шоссе Рядом крупные жилые районы: Новое Измайлово, Измайловский лес, Реутов Высокая плотность населения = стабильный спрос Удобная транспортная доступность: метро, МЦД, автобусы, личный транспорт Возможности после покупки: Сохранить действующую арендную модель получать пассивный доход Реформатировать под другой формат (например, family-развлечения, спорт, wellness) Частичная перепродажа площадей или выделение блоков Развитие смежных сервисов (фудкорт, ПВЗ, образовательные пространства) Условия сделки: Тип сделки: свободная продажа Цена: от 90 000 до 100 000 /м² (в зависимости от структуры сделки) Подробные финансовые модели и арендные договоры предоставляются при личной встрече Интересует инвестиция в готовый актив с доходностью? Свяжитесь с нами поможем закрыть сделку на выгодных условиях. Объект №3100-983810.