Маршала Катукова улица, 18 - 6440,60 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

ПРОДАЖА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6440 М² В ТЦ БЕНЕФИС НА УЛИЦЕ МАРШАЛА КАТУКОВА ЯКОРНЫЙ ОБЪЕКТ С СУПЕРМАРКЕТОМ И СПОРТМАСТЕРОМ В 400 МЕТРАХ ОТ МЕТРО СТРОГИНО ! Действующий торговый центр с пулом известных арендаторов и высоким трафиком ваш готовый арендный бизнес в густонаселенном районе СЗАО с прямым выходом к метро! --- **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ** **Площадь/Этажность:** 6 440,6 м² в действующем торговом центре: первый этаж, второй этаж и цокольный уровень. Офисная и торговая отделка, пассажирский и грузовой лифты, центральное отопление и все коммуникации. Здание в эксплуатации. **Локация:** ул. Маршала Катукова, 18, СЗАО, район Строгино. 400 метров (6 10 минут пешком) от м. Строгино , 21 30 минут от м. Мякинино . Высокий пешеходный и автомобильный трафик в окружении плотной жилой застройки спального района. **Инфраструктура:** **Арендаторы первого этажа:** Супермаркет Перекрёсток , аптека А.в.е , Подружка , Ситилинк , кофейня COFFEE WAY , химчистка Диана , ЗООЗАВР , салон красоты, оптика Айкрафт . **Второй этаж:** Магазин Спортмастер . **Цокольный этаж:** Магазин цветов, дом быта, ювелирная мастерская. **Парковка:** Бесплатная на улице. **Сделка:** Прямая продажа от собственника, НДС включен. --- **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?** **Готовый арендный бизнес:** Пул федеральных и сетевых арендаторов ( Перекрёсток , Спортмастер , Ситилинк ) обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные риски вакантности с первого дня владения. **Якорный формат:** Супермаркет на первом этаже и спортмагазин на втором генерируют постоянный ежедневный трафик, который автоматически распределяется на малых арендаторов галереи и цоколя. **Идеальная локация для ритейла:** 400 метров до метро в густонаселенном спальном районе гарантируют востребованность торговых площадей у арендаторов на годы вперёд. **Отточенная инфраструктура:** Грузовой и пассажирский лифты, продуманное зонирование по этажам и сложившаяся сервисная экосистема (аптека, химчистка, дом быта) делают ТЦ точкой притяжения всего микрорайона. --- Идеальные сценарии использования объекта: **Для инвестиционного портфеля:** Приобретите действующий ТЦ с федеральными арендаторами и получайте предсказуемый пассивный доход с потенциалом роста ставок при индексации договоров. **Для управляющей компании:** Возьмите объект под профессиональное управление, оптимизируйте пул арендаторов и повысьте доходность за счёт ротации малых операторов галереи. **Для сетевого ритейлера:** Разместите собственный флагманский магазин или супермаркет на якорных площадях, контролируя ключевую торговую точку района и экономя на аренде. --- Ваш капитал заслуживает актива, который работает каждый день, сделайте выбор в пользу торгового центра с проверенными арендаторами в самом сердце Строгино! *Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!* *Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!* *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* #ПродажаТЦ #МаршалаКатукова #Строгино #СЗАО #ТорговыйЦентр #АрендныйБизнес #ГотовыйБизнес #ИнвестицииВНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЯкорныеАрендаторы продажа тц на улице маршала катукова, торговый центр у метро строгино, готовый арендный бизнес с перекрестком в сзао, продажа торговых помещений 6440 м² в тц бенефис Объект №3100-991908.