- 932,80 кв.м. - Аренда здания, ОСЗ, особняка

**АРЕНДА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ 932,8 М² В ПОСЕЛКЕ ГАЗОПРОВОД У М. КОММУНАРКА 3 ЭТАЖА, УЧАСТОК 600 М², СВОЯ ПАРКОВКА, ВЫВЕСКА, НОЧНАЯ РАБОТА, АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ, ВОЗМОЖНОСТЬ СМЕНЫ ВРИ НА 4.7 (ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС), ПРЯМАЯ АРЕНДА!** **Отдельно стоящее нежилое здание на собственном участке 600 м²** в активно растущем районе НАО. Первая линия дороги-дублёра. Собственный въезд, парковка, фасад и вывеска. Центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование. Главное преимущество полная автономия: вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, алкогольная лицензия, вывеска без согласований с УК. Свой участок под парковку и летнюю террасу. Идеально для детского сада, школы, медцентра, стоматологии, ресторана, фитнеса, спа, мини-отеля или офиса. **Собственник готов рассмотреть гостиничный бизнес (хостелы, отели) при условии смены ВРИ на 4.7.** **ЛОКАЦИЯ 4-Я ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ УЛ., ПОСЕЛОК ГАЗОПРОВОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, НАО** - **Адрес:** **ул. 4-я Лесные Поляны, 27**. - **Метро:** **м. Коммунарка**. - **Транспортные артерии:** Калужское шоссе (6 км до МКАД), дорога-дублёр, остановка общественного транспорта (239 м). - **Окружение:** активно растущий район, рядом жилые проекты (Ольховый Квартал, Smart Garden, Литературный Квартал) более 1000 квартир заселяются в 2026 2027 годах, будущий клиентский трафик. **ПРОСТРАНСТВО 3 ЭТАЖА, ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА** **Общая площадь 932,8 м²**, 3 этажа, высота потолков 3,2 м, открытая планировка (open space), отдельный вход с улицы, чистовая отделка, готовность свободно. **Земельный участок 600 м²** в собственности под парковку, летнюю террасу, прогулочную площадку. **Коммуникации:** центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование, электричество 60 кВт. **Особые возможности:** вывеска без согласований с УК, вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, возможность получения алкогольной лицензии, **возможность смены ВРИ на 4.7 (гостиничное обслуживание)**. **Собственный фасад и въезд** полная автономия. **ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ** Электричество 60 кВт, вентиляция, кондиционирование, центральное водоснабжение, канализация. Охрана, видеонаблюдение по факту здания. **ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД** Собственная открытая парковка на участке. Удобный подъезд. **ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ** НДС включён, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Прямая аренда. Юридический адрес предоставляется бесплатно. **Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.** **ИДЕАЛЬНО ДЛЯ** Частного детского сада или начальной школы (сад и школа в пешей доступности ниша закрыта). Медицинского центра, стоматологии, реабилитации. Ресторана с летней террасой, банкетного зала. Фитнеса, спа, мини-отеля. **Гостиничного бизнеса (хостелы, отели) при условии смены ВРИ на 4.7 (собственник готов обсуждать).** Офиса, представительства, коворкинга. Торговли, услуг, общепита (алкогольная лицензия возможна). **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?** **Отдельно стоящее здание с участком 600 м²** полная автономия и гибкость. **Ночная работа без ограничений** свобода графика. **Алкогольная лицензия и вытяжка на кровлю** готовность к общепиту. **Вывеска без согласований с УК** никаких бюрократических препятствий. **Свой фасад и въезд** узнаваемость и удобство для клиентов. **Растущий район** тысячи новых жителей в 2026 2027 годах, зайти сейчас выгоднее, чем через год. **Возможность смены ВРИ на 4.7** открывает гостиничный бизнес (хостелы, отели). **Прямая аренда** прозрачные условия. **Организуем оперативный показ** с демонстрацией здания, участка и фасада. **Предоставим за 24 часа:** коммерческое предложение, проект договора. Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! #АрендаЗдания #Коммунарка #НАО #ПоселокГазопровод #ОтдельностоящееЗдание #Участок600м2 #Ресторан #ДетскийСад #МедицинскийЦентр #АлкогольнаяЛицензия #ВРИ4_7 #ГостиничныйБизнес #ПрямаяАренда **Отдельно стоящее здание 932,8 м² в НАО у м. Коммунарка: участок 600 м², вывеска, ночная работа, алко-лицензия, возможность смены ВРИ на 4.7 для ресторана, медцентра, детсада, офиса или гостиничного бизнеса.** Объект №3100-990859.