Дубнинская улица, 75с10 - 5600,00 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

Продажа Земельного участка 0,56Га, м Яхромская, САО Не входит в зону КРТ!!! ВРИ эксплуатация производственных и складских помещений Локация и престижный район Охраняемая территория, въезд через шлагбаум Объект расположен в 15 мин. пешком от ст. метро Яхромская и МЦД Бескудниково Объект находится в центральной части Москвы, в административных границах Северного округа (САО), по адресу: улица Дубнинская, дом 75, строение 10. Район относится к исторически сложившейся деловой зоне Бескудниково, что подчеркивает его транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Размеры и стоимость Площадь земельного надела составляет 0,56 гектара (или 56 соток). Стоимость лота 446 миллионов рублей. Текущий арендатор автомойка 302,6м2, арендная ставка (максимальная арендная плата, МАП) оценивается в 580 тысяч рублей в месяц, что говорит о хорошем инвестиционном потенциале. Режим доступа и безопасность Территория относится к категории охраняемых объектов: въезд на участок осуществляется через автоматический шлагбаум, что обеспечивает дополнительный контроль и безопасность. Транспортная доступность Участок обладает отличной пешеходной доступностью: до станции метро Яхромская и остановочного пункта МЦД-1 Бескудниково можно дойти за 15 минут неспешным шагом. Также в пределах 15-минутной пешей прогулки находится транспортно-пересадочный узел Лианозово , что делает локацию максимально удобной для сотрудников и клиентов. Границы и геометрия участка Границы земельного участка четко определены и зарегистрированы в установленном порядке. По форме надел представляет собой правильный прямоугольник (или близкую к нему геометрию) с ровным, без перепадов высот, рельефом, что упрощает проектирование и строительство. Статус собственности и зонирование Участок находится в частной собственности (полное право владения). При этом он не попадает в границы территории комплексного развития (КРТ), что исключает риски изъятия или перепрофилирования по инициативе города. Разрешенное использование (ВРИ) земли допускает эксплуатацию производственных и складских помещений идеально для логистики, легкой промышленности или сервисных предприятий. Инженерное обеспечение К участку подведены все центральные городские коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплосети), что значительно сокращает затраты на подключение и ввод объекта в эксплуатацию. Соседство и окружение Ближайшие соседи по промышленной зоне крупные игроки рынка: группа компаний Основа , ГК Рандеву и холдинг Группа ЛСР . Такое соседство формирует устойчивый деловой кластер и обеспечивает высокий трафик. Текущее использование На данный момент участок эксплуатируется как открытая автостоянка с сопутствующей автомойкой, что дает возможность либо продолжать бизнес без изменений, либо реализовать более масштабный проект с нуля. Объект №3100-989835.