Южнопортовая улица, 5с16 - 600,00 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

ПРОДАЖА ОСЗ 600 М² У МЕТРО КОЖУХОВСКАЯ УНИКАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ПОТЕНЦИАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЦ 3500 М² В ЮАО! **Земельный участок в КРТ с правом перепрофилирования** в зоне формирующегося квартала на 7000+ квартир ваш шанс приобрести локацию с гарантированным ростом стоимости в 2 3 раза к 2026 году. --- **ПЛОЩАДЬ/ЭТАЖНОСТЬ**: **600 м²** в эксплуатации: - **400 м²** НТО (нестационарные торговые объекты), - **241 м²** три отдельных объекта в собственности. Высота потолков **4 м**, офисная отделка, электромощность **60 кВт** (возможно увеличение). **ЛОКАЦИЯ**: Южнопортовая ул., 5с16, **в 50 метрах** от м. Кожуховская , в 16 20 мин Угрешская , Дубровка . **Трафик 27 000 человек/день**. В непосредственной близости ЖК ** LEVEL Южнопортовый ** (9 корпусов, 7000+ квартир, 300 000+ м², сдача 2026 г.). **ИНФРАСТРУКТУРА**: **Земля** **1473 м²** в долгосрочной аренде до **08.2033**, ВРИ: административные цели и гараж. **Возможности**: - При смене ВРИ на **торговлю и общепит** строительство **ТЦ 2400 3500 м²**, - Присоединение **дополнительного участка 600 м²**, - Круглосуточный режим работы **24/7**, - Существующие краткосрочные арендные договоры стабильный cash flow. --- **Стратегическая перспектива**: Участок в зоне КРТ с правом изменения ВРИ даёт эксклюзивное преимущество для девелопмента в районе с минимальной конкуренцией. **Гарантированный спрос**: 7000+ новых жителей ЖК LEVEL создадут потребность в рознице и услугах уже с 2026 года. **Двойной доход**: Получайте арендные платежи от текущих объектов + реализуйте проект ТЦ с доходностью **5 7 млн /мес**. **Юридическая оптимизация**: Продажа компании с уступкой прав на землю сокращает сроки согласований и снижает налоговые риски. --- **Для девелопера**: Реализуйте проект торгово-развлекательного центра с максимальной площадью застройки в зоне с критическим дефицитом коммерческой недвижимости. **Для инвестора**: Приобретите актив с подтверждённым потенциалом роста стоимости до 300% за 3 года на фоне завершения строительства LEVEL Южнопортовый . **Для ритейлера**: Создайте точку притяжения для 27 000 прохожих в день с возможностью расширения под флагманский магазин или фуд-корт. --- *Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!* *Получите детальный анализ КРТ и расчёт ROI за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!* --- #ПродажаОСЗ #Кожуховская #ЮАО #Южнопортовый #КРТ #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговыйЦентр #LEVELЮжнопортовый #ЗемляВАренде #РазвитиеТерриторий продажа здания у Кожуховской, участок в КРТ под ТЦ, инвестиции в Южнопортовом районе Москвы --- *Ваш капитал заслуживает актива с будущим выберите локацию, где каждый квадратный метр сегодня превратится в миллион завтра!* Предложение с комиссией от покупателя. Объект №3100-967039.