Товарищеский переулок, 7с3 - 32,10 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

### **Продается отдельно стоящее торговое здание 32,1 м² в Таганском районе готовый арендный бизнес с высоким доходом! ** _Уникальное расположение, высокий пешеходный трафик и действующий арендатор. Идеально для инвестиций или собственного бизнеса ._ --- #### **Описание:** Предлагаем к продаже **отдельно стоящее торговое здание площадью 32,1 м²**, расположенное в престижном районе Москвы **Таганский**, по адресу: **пер. Товарищеский, д. 7, стр. 3** . **Ключевые преимущества объекта:** - **Действующий арендный бизнес**: помещение сдано под кофейню на долгосрочный договор (3 года с возможностью пролонгации) . - **Стабильный ежемесячный доход**: МАП (месячный арендный поток) составляет **150 000 рублей **, ГАП (годовой арендный поток) **1 800 000 рублей ** с индексацией 10% ежегодно . - **Чистовая отделка 2023 года**: современный ремонт, готовый к работе . - **Высота потолков 3,7 метра**: комфортное пространство для размещения любого бизнеса . - **Отдельный вход с улицы**: удобный доступ для клиентов . - **Первая линия домов**: максимальная видимость и высокая проходимость . - **Возможность адаптации**: помещение идеально подходит для кофейни, магазина, фастфуда, сервиса телефонов, продуктового магазина и других видов бизнеса . --- #### **Расположение:** Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, всего в **4 минутах ходьбы от метро Таганская** и **5 минут от метро Марксистская** . - **Огромный пешеходный трафик**: в будние дни поток людей особенно интенсивен благодаря близости станций метро и жилых кварталов ‍‍. - Рядом расположен **парк**, что привлекает дополнительных посетителей . - Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района создают идеальные условия для успешного бизнеса . --- #### **Коммуникации:** - **Система кондиционирования**: сплит-системы . - **Естественная вентиляция** . - **Система безопасности**: круглосуточная охрана , видеонаблюдение и система пожаротушения . - **Центральные коммуникации**: все необходимые инженерные системы подключены . --- #### **Парковка:** - **Наземная парковка на 6 10 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников . --- #### **Дополнительно:** - **Тип сделки**: продажа ООО через продажу в собственность со зданием и действующим арендатором . - Возможность заключения договора с УК (управляющей компанией) . - **Налоговая ставка**: 9% . - **Готовность к эксплуатации**: здание полностью функционирует, никаких дополнительных вложений не требуется . --- **Звоните прямо сейчас! ** Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку . **Первым клиентам специальные условия! ** **Не упустите шанс приобрести уникальное торговое здание с готовым арендным бизнесом в самом сердце Москвы! ** Объект №3100-961909.