1-я Пугачевская улица, 27 - 1226,00 кв.м. - Продажа здания, ОСЗ, особняка

Продажа Здания 1226 м2 Метро Преображенская площадь ВАО Описание: Предлагается к продаже современное здание площадью 1226 м² , расположенное по адресу: Москва, ВАО, район Преображенское, 1-я Пугачевская улица, д. 27. Объект находится на первой линии домов, в пешей доступности от станции метро Преображенская площадь и МЦК Локомотив , что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здание построено в 1993 году , имеет прочные ж/б перекрытия, кирпичные наружные стены и высоту потолков 3 м . На данный момент объект сдан в аренду крупной сети хостелов с долгосрочным договором аренды, что делает его выгодной инвестицией с гарантированным доходом. Характеристики объекта: Общая площадь: 1226 м² Этажность: 8 этажей (включая подземные) Материал стен: Кирпич Перекрытия: Железобетонные Высота потолков: 3 м Лифты: Есть (1 лифт) Парковка: Наземная, 8 машиномест Электроснабжение: 75 кВт Коммуникации: Все центральные, напрямую от поставщиков Расположение: Москва, ВАО, район Преображенское, 1-я Пугачевская улица, д. 27 Транспортная доступность: 15 минут пешком до метро Преображенская площадь ‍ 16 минут пешком до МЦК Локомотив 16 минут пешком до метро Измайлово ‍ 17 минут пешком до метро Черкизовская Инфраструктура: Земельный участок: 238 м² , в аренде до 2068 года Разрешенное использование (ВРИ): Размещение офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7) Якорный арендатор: Сеть хостелов с 2015 года), действующий долгосрочный договор аренды на 5 лет (заключен в 04.2023 г.) Арендная плата: 950 000 руб./месяц Индексация: 5% (по соглашению сторон) Дополнительные преимущества: Удобное расположение: Первый ряд домов, отличная видимость с проезжей части, близость к метро и МЦК. Готовый арендный бизнес: Стабильный доход благодаря длительному договору с крупной сетью хостелов. Чистота документов: Здание принадлежит собственнику с момента постройки (1993 год), все документы чистые, без залогов и обременений. Возможное использование: Объект отлично подходит для: Административного здания Представительских офисов Хостелов или гостиничного бизнеса Финансовые условия: Общая стоимость: 137 000 000 руб. УСН, продажа по ДКП Условия продажи: Прямая продажа от собственника. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, организовать просмотр в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию для принятия решения о покупке. Свяжитесь с нами звоните! Объект №3100-948547.